Bir arsa üzerindeki mimari fikrin anahtar teslim, depreme dayanıklı ve yasal olarak eksiksiz bir yaşam alanına dönüşmesi; birbiri ardına yürütülen disiplinli şantiye ve ruhsat süreçlerini kapsar.
1. Ruhsat ve Şantiye Kurulumu (Mobilizasyon)
İnşaat yapım sürecinin ilk adımı, onaylı yapı ruhsatının alınması ve şantiye alanının mevzuata uygun şekilde hazırlanmasıdır. Şantiye kurulumu; parsel sınırlarının tel çit veya koruyucu panellerle çevrilmesini, şantiye tabelasının asılmasını, iş güvenliği donanımlarının yerleştirilmesini, geçici elektrik ve şantiye suyu aboneliklerinin tesis edilmesini içerir. Şantiye şefi ve yapı denetim sorumluları ile koordinasyon toplantısı yapılarak iş programı takvime bağlanır.
2. Hafriyat, İksa ve Temel İmalatı
Yapının oturacağı taban alanında zemin kotuna kadar kazı yapılır. Derin kazılarda komşu binaların ve yolların güvenliğini sağlamak amacıyla geoteknik projeye göre mini kazık, fore kazık, ankraj veya püskürtme beton (shotcrete) gibi iksa sistemleri uygulanır. Temel tabanına ulaşıldığında zemin sıkıştırılır, grobeton serilir ve su yalıtımı (membran bohçalama) titizlikle uygulanır. Yalıtım koruma betonu üzerine radye temel donatıları projesine göre çift sıra halinde bağlanır ve hazır beton dökümü gerçekleştirilir.
3. Taşıyıcı Kaba Yapı: Betonarme, Kalıp ve Donatı İmalatları
Kaba inşaat, yapının deprem güvenliğini ve taşıyıcı iskeletini oluşturan en kritik aşamadır. Her katta perde, kolon, kiriş ve döşeme donatıları statik projeye harfiyen uygun olarak bağlanır; donatı paspayları, kolon-kiriş birleşim etriyeleri ve filiz boyları yapı denetim mühendisleri tarafından yerinde kontrol edilerek demir teslim tutanağı imzalanır. Onay alınmadan beton dökümüne izin verilmez. Döküm sırasında laboratuvar teknisyenleri hazır betondan slump ölçümü yapar ve kırım testleri için basınç küp numuneleri alır. Standart kürleme ve sulama süreleri tamamlandıktan sonra kalıplar sökülür.
4. Duvar Örümü, Yalıtım ve Tesisat Altyapısı
Kaba yapısı tamamlanan binanın dış cephe ve daire içi bölme duvarları, mimari projeye uygun olarak gazbeton, bims veya tuğla bloklarla örülür. Duvar aşamasıyla eş zamanlı olarak mekanik sıhhi tesisat boruları, kalorifer/yerden ısıtma hatları, yangın tesisatı boruları, klima altyapıları ve elektrik buat/boru geçişleri tamamlanır. Isı yalıtım yönetmeliğine uygun olarak dış cephe taş yünü veya EPS mantolama imalatları ve döşeme şap altı ses yalıtım bariyerleri yerleştirilir.
5. İnce İmalatlar, İç Mimari ve Dış Cephe Kaplamaları
Tesisat testleri basınç altında başarıyla tamamlandıktan sonra kara sıva, alçı sıva ve tesviye şapı uygulanır. İnce inşaat kalemleri sırasıyla banyo ve mutfak su yalıtımları, seramik ve porselen kaplamalar, asma tavan sistemleri, lake iç kapılar, mutfak ve banyo dolapları, lamine parke ve boya imalatlarını kapsar. Dış cephede estetik kompozit, mekanik taş veya silikon cephe sistemleri monte edilir; çevre düzenleme ve peyzaj alanları tamamlanır.
6. Yapı Denetim Hakedişleri ve SGK İlişiksizlik Belgesi
İnşaatın her aşamasında (%20, %40, %60, %80 ve %100 seviyelerinde) yapı denetim kuruluşu yerinde inceleme yaparak seviye tespit tutanaklarını düzenler ve belediye sistemine işler. Yapı fiilen bittiğinde, SGK müdürlüğünden inşaat boyunca çalışan işçilerin primlerinin eksiksiz ödendiğini belgeleyen resmi SGK İlişiksizlik Belgesi alınır. Bu belge olmadan belediyeden iskân talep edilmesi mümkün değildir.
7. Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân) ve Kat Mülkiyetine Geçiş
İnşaatın son ve en önemli hukuki aşaması iskân belgesinin alınmasıdır. Belediye iskân komisyonu yapıyı yerinde inceler; sığınak uygunluğu, itfaiye yangın uygunluk raporu, asansör tescil belgesi, kanalizasyon ve su idaresi (İSKİ) bağlantı onayları kontrol edilir. Tüm vizeler tamamlandığında belediye tarafından Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlenir. Bu belgenin alınmasıyla birlikte Tapu Müdürlüğü’nde cins tashihi işlemi yapılır ve arsa payı niteliğindeki “kat irtifakı” tapuları bağımsız tapu niteliğindeki “kat mülkiyeti” tapularına dönüştürülür.
Yüksek kalite standartlarında tamamladığımız örnek uygulamaları Projelerimiz sayfasında görebilir; mühendislik kalitemiz hakkında bilgi almak için İnşaat ve İşçilik hizmetimizi inceleyebilir veya uzmanlarımızla görüşmek için Bize Ulaşın sayfasını ziyaret edebilirsiniz.